Ven 3

Omschrijving

Deze in 2016 volledig gemoderniseerde, karakteristieke woonboerderij dateert oorspronkelijk uit 1850 en is rond de jaren '70 van de vorige eeuw herbouwd met gebruik van de originele materialen. De perfecte combinatie van een moderne stijl met de oorspronkelijke bouwmaterialen geven een unieke sfeer aan deze unieke gezinswoning. Het vrijstaande bijgebouw heeft eigen voorzieningen en heeft uiteenlopende gebruiksmogelijkheden zoals atelier, studio, kantoor of B&B. Het royale perceel omringd de woning met een sfeervolle boomgaard met dierenverblijf en een met karakteristieke beukenhaag afgescheiden deel dat nu als grasveld in gebruik is. Deze woonboerderij ademt de sfeer van het Brabantse platteland van weleer en heeft alle gemakken van hedendaagse luxe en comfort.

Bouwjaar: 1850 / ca. 1970
Inhoud: 1.235 m³
Woonopp.: 319 m² (incl. 54 m² bijgebouw)
Perceel opp.: 6790 m²
Aanvaarding: In overleg


Begane grond:

- Entree aan voorzijde;
- Ruime ontvangsthal met prachtige originele schouw met (moderne) houtkachel en broodoven;
- Gastentoilet met fonteintje;
- Ruime slaapkamer aan de rechterzijde van de woning met eigen badkamer;
- Badkamer voorzien van twee design wastafels en dubbele inloopdouche;
- Prachtige open keuken met kookeiland voorzien van massief meranti houten werkblad en inbouwapparatuur zoals, combi-oven, stoomoven met vaste wateraansluiting, wijn klimaatkast, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en koelkast;
- Royale, sfeervolle woonkamer in de voormalige potstal. De oude gebinten zijn behouden gebleven en prominent als pronkstuk zichtbaar. De keuken wordt door een authentieke stalmuur van de woonkamer afgescheiden. De ruimtes zijn op speelse wijze op verschilde manieren in te delen;
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zijkamer, die op multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als eetkamer, kantoor, atelier of speelkamer voor de kinderen. Ook hier zijn de oude details van de boerderij bewaard gebleven;
- Via de keuken en ontvangsthal is het portaal bij de achterdeur te bereiken met daarnaast toegang tot de opkamer, kelder en trap naar de verdieping;
- De opkamer bevindt zich boven de kelder en wordt gebruikt als wasruimte, de aansluitingen voor wasapparatuur zijn in de ruimte aanwezig;
- Ruime manshoge kelder;
- Meterkast (nieuwe groepenkast met 24 groepen en 6 aardlekschakelaars) voorzien van glasvezelaansluiting;
- De gehele begane grond is voorzien van een strakke, moderne betonvloer met vloerverwarming.


Eerste verdieping:

- Hal voorzien van voldoende licht door de aanwezige dakvensters;
- Eerste zeer ruime slaapkamer met eikenhouten parketvloer en fijne sfeer door zichtbare nok met spanten;
- Badkamer met dubbele moderne wastafel, vrijstaand bad, toilet en inloopdouche;
- Tweede en derde slaapkamer eveneens met eikenhouten parketvloer en prachtige hoge plafonds met zicht op de spanten;
- Hal met vide naar woonkamer en trap naar de begane grond;


Bijgebouw:

- Voorportaal met toegang tot het toilet met fonteintje;
- Zeer ruime en gerenoveerde ruimte met keukenblok. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als fotostudio maar de ruimte is ook zeer geschikt als kookstudio, atelier, B&B of weer te gebruiken als garage;
- Vliering met opstelling CV-ketel uit 2016.


Tuin:

- Heerlijk terras met uitkijk over het eerste gedeelte van de royale en toch sfeervolle achtertuin;
- Rijk aan (oude) fruitbomen als appels (stoof-)peren en kersen;
- Oude waterput;
- Bij de oude stal ligt een prachtige waterpartij;
- Dierenverblijf met omheinde weide voor het houden van paarden;
- Een authentieke beukenhaag met onderdoorgang scheidt de (sier-)tuin bij de woning af van het grote achterdeel, eerder in gebruik als moestuin maar nu ingezaaid als grasveld met vuurplaats;
- Het gehele perceel is omringd door fraaie volwassen bomen.


Algemeen:

- Woonboerderij op sfeervolle locatie aan de rand van Heeze omgeven door meerdere woonhuizen en -boerderijen;
- In 2016 compleet gerenoveerde woonboerderij;
- De woning is in 2016 voorzien van vloerisolatie en dakisolatie;
- De gehele begane grond is voorzien van een strakke betonvloer met vloerverwarming;
- De gehele bovenverdieping is in 2016 voorzien van een nieuw dak met isolatie en nieuwe Velux dakramen;
- In 2016 heeft eer een asbestsanering plaatsgevonden waarbij alle aanwezige asbest is verwijderd;
- De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot en met 02-03-2025;
- NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.930,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1960-1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 318 m² Perceeloppervlakte 6790 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 1235 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-03-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en garage mogelijk, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeze Sectie D Perceelnummer 2284 Oppervlakte 6790 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties